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房產(chǎn)繼承的方式及注意事項(xiàng)
房產(chǎn)繼承是指被繼承人去世后，其合法房產(chǎn)歸遺囑繼承人或法定繼承人所有。以下是房產(chǎn)繼承的幾種方式及注意事項(xiàng)：
一、法定繼承：按照法律規(guī)定，由繼承人按繼承順序和份額進(jìn)行繼承。如果產(chǎn)權(quán)1、人生前未立遺囑，將按照法定繼承程序進(jìn)行。法定繼承人分為兩個(gè)順序：
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
需要注意的是，喪偶兒媳對(duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。
在法定繼承中，還有一種比較特殊的代位繼承的情況：被繼承人的子女如果先于被繼承人去世，那么該子女的直系晚輩血親將代位繼承 其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。同樣地，如果被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人去世，那么該兄弟姐妹的子女也可以代位繼承。

后就是房產(chǎn)繼承順序?yàn)榈谝焕^承人先繼承，當(dāng)?shù)谝焕^承人全部放棄繼承權(quán)或無第一繼承人時(shí)，才由第二繼承人繼承。

2、法定繼承常見有兩種方式：
公證繼承：被繼承人死亡后，繼承人去公證處申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請(qǐng)房屋過戶登記。
訴訟繼承：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，需到法院提起繼承糾紛訴訟，待法院判決、調(diào)解后，持生效法律文書申請(qǐng)房屋過戶登記。

二、遺囑繼承：根據(jù)被繼承人的遺囑進(jìn)行繼承。
若存在遺囑，要妥善保管遺囑原件，無論是自書、代書還是公證遺囑，都是關(guān)鍵證據(jù)，同時(shí)注意遺囑訂立過程有無不符合法定形式的情況。
注意：關(guān)于遺囑和遺贈(zèng)的區(qū)別。
只有當(dāng)立遺囑人明確將財(cái)產(chǎn)留給第一順序繼承人或第二順序繼承人時(shí)，才叫做遺囑，如果把財(cái)產(chǎn)留給這兩個(gè)順序之外的人，叫做遺贈(zèng)。
遺贈(zèng)繼承人必須要在立遺囑人去世后的60天內(nèi)進(jìn)行聲明表達(dá)自己接受繼承這筆遺產(chǎn)。生活中就有很多人不知道這個(gè)法律規(guī)定，導(dǎo)致自己錯(cuò)失遺產(chǎn)的繼承權(quán)利。

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