欠租金換鎖是否合法
導(dǎo)讀：
先與對方協(xié)商，協(xié)商不成，書面下達(dá)通知，限期搬家或交納房租。如果還不交也不搬家，那么你可以換鎖。至于里面的東西，由于你已經(jīng)通知對方了，那么可以作為房租抵押，不給他。除非他給房租，否則你可以變賣房屋里的東西，然后扣下房租部分，多出的部分還給他，如果不夠，你仍然可以到法院起訴。沒有一個月的期限規(guī)定，你可以給對方合理的期限搬家或給錢，時間是你定的，只要不是明天或當(dāng)天，給對方一定的準(zhǔn)備時間就可以了。你要是覺得不放心，怕自己以后擔(dān)責(zé)任，就直接到法院告他，他所謂的理由一點也不成立。由法院調(diào)解或判決、執(zhí)行，你可以省很多事，但要花錢。
出租人有交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)，還有維修義務(wù)。出租人的維修義務(wù)是出租人對物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù)。維修義務(wù)是指在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。維修義務(wù)也包括對租賃物的正常保養(yǎng)。承租人使用租賃物就是要使租賃物發(fā)揮其效用，以滿足自己的需要，這就要求租賃物本身應(yīng)保持一個良好的狀態(tài)，具備它本身的性能，發(fā)揮它本身的效能，當(dāng)該租賃物出現(xiàn)妨礙使用的情況時，就要對其進(jìn)行維修。法律將維修的義務(wù)加諸于出租人是從租賃合同的特點出發(fā)的，一是租賃物的所有人在絕大多數(shù)情況下是出租人，出租人要對自己的財產(chǎn)負(fù)責(zé)，要延長租賃物的使用期，對租賃物進(jìn)行正常的養(yǎng)護(hù)和維修，維護(hù)的是自己的利益；二是出租人出租租賃物是為了收取租金，承租人付出租金是為了使用租賃物，如果租賃物不能使用了，承租人訂立合同的目的就不能實現(xiàn)，再讓他支付租金是不公平的。因此，各國法律都把對租賃物的維修義務(wù)歸于出租人一方。我國《民法典》有相關(guān)規(guī)定。第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條 【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
?。薄⑷绻赓U合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償
２、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失３０％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為１０００元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
?。?、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
?。?、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金１５００元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這１５００元以內(nèi)的。
?。?、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
以上就是法律快車小編為大家?guī)?strong>欠租金換鎖是否合法全部內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。欠租金換鎖不是違法的行為，這是自助行為，但是不能扣留對方的財產(chǎn)。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢法律快車律師，我們將耐心為您解答疑惑。
引用法條
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