開發(fā)商違約延期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少
導(dǎo)讀：
當(dāng)我們向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，有時(shí)候會(huì)遇到不順心的事情，比如開發(fā)商延期交房、開發(fā)商交付的房屋與簽訂的房屋不符等情形。那么，開發(fā)商違約延期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
開發(fā)商違約延期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。
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正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。
這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。
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非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。
注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：因不可抗力對(duì)暗示交付產(chǎn)生的影響。
開發(fā)商延期交房需要承擔(dān)的責(zé)任有：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。
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引用法條
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法律規(guī)定開發(fā)商延期交房違約金計(jì)算按照按照房款金額乘以貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算。當(dāng)對(duì)方存在延期交房行為，可以要求對(duì)方按照協(xié)議約定的違約金進(jìn)行賠償。
商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以
開發(fā)商延期交房違約金由約定的按約定，沒(méi)有約定的按照損失賠償額的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。并且，法律規(guī)定，違約金超過(guò)損失的30%，違約方是可以請(qǐng)求進(jìn)行降低數(shù)額的。
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