開發(fā)商違約退房的流程是什么
導(dǎo)讀：
開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候，必須按照有關(guān)的情況進(jìn)行，不得損害到一方的利益，按照流程進(jìn)行處理。那么，開發(fā)商違約退房的流程是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
退房四步走:
第一步：購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
第三步：督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
根據(jù)我國(guó)《民法典》關(guān)于物的所有權(quán)的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是指對(duì)其占有、收益、使用和處分的權(quán)利，該權(quán)利和行使，必需要該客觀物體存在，且能夠行使法律規(guī)定的權(quán)利，但購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》時(shí)，房屋尚未建成，也未取得預(yù)售許可證，建立在該物權(quán)客體上的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)也不可能實(shí)現(xiàn)，因此購(gòu)房者在中途進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是購(gòu)買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，法律沒有禁止，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
?。ㄒ唬╅_發(fā)商違約，購(gòu)房者可以退房的情形
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
一般情況下，購(gòu)房者想退房的話，賣方是不會(huì)同意的。如果購(gòu)房者要求退房是在賣方違約的情況下呢？
（一）如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購(gòu)房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來(lái)說(shuō)，退房可能不是很明智的選擇。購(gòu)房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。
?。ǘ┤绻麉f(xié)商不成，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。
以上就是法律快車小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于開發(fā)商違約退房的流程是什么的相關(guān)知識(shí)，開發(fā)商違約我們可以通過電話，郵件等形式通知開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商支付相關(guān)違約金。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
引用法條
聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，如若內(nèi)容錯(cuò)誤請(qǐng)通過【投訴】功能聯(lián)系刪除.
相關(guān)知識(shí)推薦
實(shí)踐中，簽訂房屋預(yù)售合同之后，一般就把雙方當(dāng)事人捆綁在一起，我們必須在生活中嚴(yán)格進(jìn)行區(qū)別。那么開發(fā)商違約的該怎么退房？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快
開發(fā)商協(xié)商退房需要的程序是：雙方協(xié)商退房的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行
開發(fā)商違約要求退房的解決流程有購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知、購(gòu)房者要求開發(fā)商協(xié)助辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)、要求開發(fā)商返還購(gòu)房款項(xiàng)。
開發(fā)商違約要求退房流程是購(gòu)房者通知開發(fā)商退房申請(qǐng)后，督促其在一定期限內(nèi)辦理全部手續(xù)后退還全部房款。與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同需要注意的內(nèi)容包括違約責(zé)任、是否取得預(yù)售許
開發(fā)商違約退房可以雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的解除房屋買賣合同，或者由購(gòu)房者發(fā)出退房通知，售房者接到退房通知辦理退房手續(xù)、退還購(gòu)房款，購(gòu)房者依約返還房屋，承擔(dān)違約責(zé)
實(shí)踐中，對(duì)于開發(fā)商違約行為的處理，這是需要按照一定的手續(xù)和程序進(jìn)行處理的，對(duì)于當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)予以尊重。那么，開發(fā)商違約怎么退房？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律
開發(fā)商違約退房違約金一般是按照合同的數(shù)額進(jìn)行計(jì)算的，如果沒有約定的情況下，是按照法定的百分之二十進(jìn)行賠償?shù)摹ｉ_發(fā)商違約時(shí)能退房的，并要求承擔(dān)責(zé)任。
開發(fā)商讓退房可以要求的賠償項(xiàng)目有：1.已支付的房?jī)r(jià)款和利息；2.已支付的物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用；3.已消耗的建筑材料
開發(fā)商違約退房可以按照合同約定的金額與比例標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，或者根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償，雙方確定賠償數(shù)額時(shí)，最高不應(yīng)超過實(shí)際損
相關(guān)欄目
海量合同范本 · 任意編輯下載
