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配偶繼承房產(chǎn)需要交稅嗎

法律快車官方整理 更新時間: 2023-12-29 10:44:19
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導讀:

配偶繼承房產(chǎn)是不需要交稅的,在婚姻關系存續(xù)期間,夫妻之間的房屋權屬變動這一情形無需繳納契稅。此外,對于法定繼承人之間繼受土地、房屋權屬的情形,也無需繳納契稅。

  一、配偶繼承房產(chǎn)需要交稅嗎

  律快車提醒您,配偶繼承房產(chǎn)不要交稅的。根據(jù)我國《契稅法》的相關規(guī)定,滿足婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬等情形之一的,免征契稅。

  二、丈夫接受房產(chǎn)繼承后如何過戶給妻子

  法律快車提醒您,丈夫接受房產(chǎn)繼承后可以通過兩種方式過戶給妻子:

  1.買賣。買賣是最常見的過戶方式,辦理買賣過戶主要需要繳納三種費用:增值稅、個人所得稅、契稅。通過買賣出讓房屋的方式涉及道德稅費或高或低,需要考慮房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等因素,這需要根據(jù)房屋的具體情況而定。

  2.贈與。丈夫可以通過贈與的方式將房屋過戶給妻子,不需要交增值稅,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。

  三、配偶去世房產(chǎn)繼承費用主要有哪些

  法律快車提醒您,房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的工本費:

  1.需要繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,低不低于200元。

  2.需要房地產(chǎn)價值評估費用,評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算。

  3.需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的印花稅組成。需要契稅繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

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  • 繼承房產(chǎn)需要交稅,包括合同印花稅、權證印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。其中,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人可以免征個人所得稅,法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅。契稅的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,并報財政部和國家稅務總局備案。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。根據(jù)《個人所得稅法》和《契稅暫行條例》的相關規(guī)定,個人所得包括工資、薪金所得、勞務報酬所得等九類所得,而契稅的稅率為3-5%。
  • 繼承老人房產(chǎn)交稅,需按照標準繳納契稅。若房產(chǎn)繼承進行公證,則需收取公證費,費用按繼承面積的2%計算。值得注意的是,法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)在繼承土地、房屋權屬時,無需繳納契稅。此外,按照法律規(guī)定,繼承的遺產(chǎn)中如應繳稅,則需按規(guī)定繳納相應稅費。在遺產(chǎn)處理方面,根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定,遺產(chǎn)是自然人在死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。同時,依照法律規(guī)定或遺產(chǎn)性質(zhì)不可繼承的財產(chǎn),不得進行繼承。此外,在分割遺產(chǎn)時,應首先清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。對于缺乏勞動能力且沒有生活來源的繼承人,應為其保留必要的遺產(chǎn)份額。
  • 遺產(chǎn)繼承房子要交稅。遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)是:1.到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù);2.持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記;3.到駐場稅務所辦理稅收核定;4.領取完稅憑證換領新的產(chǎn)證。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn),當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
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