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　　一、司法拍賣和普通拍賣的區(qū)別

　　1.委托主體不同。司法拍賣是法院強制執(zhí)行過程中的公務(wù)行為，法院不與拍賣機構(gòu)簽訂合同，一般采取單方出具委托書形式。而普通拍賣根據(jù)平等、自愿的原則簽訂合同。

　　2.拍賣機構(gòu)產(chǎn)生的方式不同。司法拍賣中拍賣機構(gòu)的產(chǎn)生，人民法院必須采用隨機的方式確定。而普通拍賣則是根據(jù)當(dāng)事人的意愿而產(chǎn)生。

　　3.拍賣方式不同。司法拍賣規(guī)定拍賣活動應(yīng)在有關(guān)部門確定的交易場所或網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行，也就是拍賣活動必須借助第三方交易平臺。而普通拍賣則無該項限制。

　　二、司法拍賣房屋成交記錄在哪里查

　　司法拍賣成交記錄、拍賣信息在網(wǎng)上公開。

　　當(dāng)事人可以到法院網(wǎng)站了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息。

　　拍賣過程包括項目公告、投標(biāo)人支付保證金（登記）、參與拍賣、支付余額、結(jié)算和交付等。

　　合法拍賣行的交易記錄可以在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱墓俜骄W(wǎng)站和法院門口的公告欄上查看。

　　三、司法拍賣房屋流程是什么

　　法律快車提醒您，法院拍賣房子的流程如下：

　　1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

　　2.委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。

　　3.評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。

　　4.委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

　　5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

　　6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

　　7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。