賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)
導(dǎo)讀：
在購買房屋的時候，雙方都是有相關(guān)權(quán)利義務(wù)的，買方有交付資金的義務(wù)，而賣方有義務(wù)幫買方辦理交付手續(xù)，如果賣方拒絕辦理交房手續(xù)的話，是可以主張雙倍返還定金、違約金或是繼續(xù)履行合同。下面法律快車小編為您詳細(xì)解答賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)，希望對大家有幫助。
對于此種情況買方有三個選擇，分別是主張雙倍返還定金，主張違約金或要求繼續(xù)履行合同。但是究竟選擇哪一種方式對自己最為有利，需要綜合案件的情況分析。
一般來說，在定金和違約金之間，買方更愿意選擇金額更高的違約金。較常見的是合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無疑問的是，在被認(rèn)定為惡意違約情形下，法院肯定更傾向于打擊不誠信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。
如果買方對房屋的現(xiàn)實需求非常迫切，或者房產(chǎn)價格漲幅遠(yuǎn)超20%，則對于買方來說，要求繼續(xù)履行合同無疑是更好的選擇。但房地產(chǎn)交易自身的特點，決定了法院在判令繼續(xù)履行的時候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執(zhí)行性，即不存在合同法一百一十條規(guī)定的履行不能的情形，法院才可能判令繼續(xù)履行。
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
1、地面是否平整。地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。
2、地漏排水是否通暢。建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。
3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈。這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。
4、做好防水實驗。一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。
5、門窗是否正常使用。一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細(xì)查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
6、新房面積與合同是否一致。一般請了裝修公司進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補(bǔ)償。
以上就是法律快車小編為您整理的關(guān)于“賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)”的全部內(nèi)容，賣方有辦理交房手續(xù)的義務(wù)，買家在交房的時候也需要對房屋的地面是否平整、房屋是否漏稅等問題進(jìn)行注意。如果大家還有什么問題，歡迎咨詢法律快車的專業(yè)律師。
拓展閱讀
