。一、案件梳理（一）當(dāng)事人信息原告：周某揚(yáng)被告：趙某毅林某柔（二）原告訴求與事實(shí)理由周某揚(yáng)訴請：確認(rèn)趙某毅享有登記在其名下的位于北京市大興區(qū)某房屋（一號(hào)房屋）50%的份額。事實(shí)理由：周某揚(yáng)與趙某毅等確認(rèn)合同無效糾紛一案，經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院判決確認(rèn)合同無效，趙某毅需于判決生效后十日內(nèi)返還周某揚(yáng)購房款2,650,000元，案件受理費(fèi)28,000元由趙某毅負(fù)擔(dān)，該判決于2022年4月29日生效。判決生效后，周某揚(yáng)向北京市大興區(qū)人民法院申請執(zhí)行，但一號(hào)房屋系趙某毅、林某柔共同所有，趙某毅怠于申請析產(chǎn)，導(dǎo)致執(zhí)行案件無法推進(jìn)。周某揚(yáng)依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十五條規(guī)定，代位提起析產(chǎn)訴訟。（三）被告答辯趙某毅辯稱：除一號(hào)房屋外，自己還有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，如C村合作協(xié)議中的土地使用權(quán)權(quán)益。林某柔辯稱：趙某毅有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，不應(yīng)直接對一號(hào)房屋進(jìn)行債權(quán)人代位析產(chǎn)，否則將損害其與趙某毅及其家人的合法權(quán)益。（四）法院認(rèn)定事實(shí)一號(hào)房屋登記坐落于北京市大興區(qū)，登記為趙某毅單獨(dú)所有；趙某毅、林某柔系夫妻關(guān)系，于2005年5月16日登記結(jié)婚。2011年7月5日，趙某毅購買一號(hào)房屋，雙方均認(rèn)可首付和貸款由夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，貸款已還清，房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)；周某揚(yáng)主張趙某毅、林某柔各占一號(hào)房屋50%份額，趙某毅、林某柔主張趙某毅占10%、林某柔占90%份額，并以贍養(yǎng)老人、撫養(yǎng)孩子為由進(jìn)行說明，且稱二人及女兒、林某柔父母五人居住在該房屋內(nèi)，并提交居住證明；2021年，周某揚(yáng)起訴趙某毅及案外人確認(rèn)合同無效，一審法院判決轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，趙某毅返還購房款；趙某毅上訴后，二審法院維持原判；周某揚(yáng)已申請強(qiáng)制執(zhí)行，但執(zhí)行程序于2022年12月28日終結(jié)，趙某毅仍有2,643,076元未履行，并已被限制高消費(fèi)；趙某毅、林某柔稱有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行并提交相關(guān)證據(jù)，周某揚(yáng)不予認(rèn)可。二、爭議焦點(diǎn)周某揚(yáng)是否有權(quán)代位提起對一號(hào)房屋的析產(chǎn)訴訟？趙某毅、林某柔在一號(hào)房屋中的份額應(yīng)如何確定？三、案件分析（一）代位析產(chǎn)訴訟的合法性認(rèn)定根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在強(qiáng)制執(zhí)行程序終結(jié)且債務(wù)人未完全履行債務(wù)，共有人未主動(dòng)析產(chǎn)的情況下，申請執(zhí)行人（債權(quán)人）有權(quán)代位提起析產(chǎn)訴訟。趙某毅、林某柔未能充分證明趙某毅有其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)以清償債務(wù)，因此周某揚(yáng)代位析產(chǎn)于法有據(jù)。（二）房屋份額的確定一號(hào)房屋于趙某毅、林某柔婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，且雙方認(rèn)可為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。趙某毅、林某柔主張的份額分配比例缺乏證據(jù)支持，依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的一般原則，應(yīng)確定二人各享有50%份額。四、裁判結(jié)果法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：登記在趙某毅名下的一號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：X京房權(quán)證興字第XX號(hào)）由趙某毅享有50%份額。五、案件啟示債權(quán)人維權(quán)需依法行事：債權(quán)人在債務(wù)人怠于履行債務(wù)且涉及共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，可依據(jù)法律規(guī)定代位提起析產(chǎn)訴訟，但需確保符合法定條件，通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。夫妻財(cái)產(chǎn)分割遵循法定原則：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割若無特殊約定或充分證據(jù)，一般遵循平等分割原則。在涉及對外債務(wù)時(shí)，夫妻雙方應(yīng)合理處理財(cái)產(chǎn)份額，避免影響債權(quán)人利益。債務(wù)人應(yīng)積極履行義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)主動(dòng)履行生效判決確定的債務(wù)，若存在財(cái)產(chǎn)爭議，應(yīng)及時(shí)通過合法途徑解決，避免因拖延導(dǎo)致自身權(quán)益受損及法律風(fēng)險(xiǎn)增加。證據(jù)是訴訟關(guān)鍵：訴訟過程中，雙方均需提供充分證據(jù)支持自己的主張。缺乏有效證據(jù)，將可能承擔(dān)不利的法律后果，因此當(dāng)事人應(yīng)重視證據(jù)的收集與保存。

。一、案件梳理（一）當(dāng)事人信息原告：林某軒被告：乙某公司（二）原告訴求與事實(shí)理由林某軒訴請：判令雙方簽訂的《房屋經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議無效；判令乙某公司返還經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款650,073元，并支付利息（以640,916元為基數(shù)，自2013年10月23日起至2016年6月16日止按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；以9,157元為基數(shù)，自2016年4月9日起至2016年6月16日止按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）；判令乙某公司賠償裝修損失20,000元；判令乙某公司賠償房屋差價(jià)損失125,000元；判令乙某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)理由：2013年10月23日，林某軒與乙某公司簽訂《房屋經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定乙某公司以640,916元轉(zhuǎn)讓一號(hào)房屋經(jīng)營使用權(quán)，協(xié)議對房屋相關(guān)事項(xiàng)及產(chǎn)權(quán)證辦理等進(jìn)行了約定，實(shí)際為房屋買賣合同。簽約當(dāng)日，林某軒支付640,916元，2016年4月9日又支付9,157元面積差額款。2016年6月16日，乙某公司逾期交付房屋。因房屋所附土地性質(zhì)及乙某公司無出售審批手續(xù)，協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)屬無效，故林某軒要求返還財(cái)產(chǎn)并賠償損失。（三）被告答辯乙某公司辯稱：認(rèn)可收到林某軒的款項(xiàng)，但某項(xiàng)目并非違法建筑，乙某公司僅為代建人，項(xiàng)目已取得多項(xiàng)合法證件，不存在違法行為。協(xié)議中關(guān)于“產(chǎn)權(quán)證”的約定只是假設(shè)，并非義務(wù)。林某軒主張的利息、裝修費(fèi)用和差價(jià)損失無法律依據(jù)，若協(xié)議無效，林某軒明知項(xiàng)目有瑕疵仍簽約也存在過錯(cuò)，不同意林某軒的全部訴訟請求。（四）法院認(rèn)定事實(shí)2013年10月23日，林某軒與乙某公司簽訂《房屋經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定乙某公司轉(zhuǎn)讓一號(hào)房屋40年經(jīng)營使用權(quán)，總價(jià)款640,916元，交房時(shí)間為2015年12月31日，還約定在符合條件時(shí)乙某公司配合辦理產(chǎn)權(quán)證等內(nèi)容；2016年6月16日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，確定房屋實(shí)測面積；2013年10月23日，林某軒支付640,916元，2016年4月9日補(bǔ)交面積差價(jià)9,157元，共計(jì)支付650,073元；2016年6月16日，乙某公司交付房屋，林某軒使用至今；林某軒主張裝修花費(fèi)預(yù)估20,000元，房屋差價(jià)損失預(yù)估125,000元；某項(xiàng)目于2020年10月14日獲取工程竣工驗(yàn)收備案，相關(guān)建筑已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利人為北京A投資管理中心，用途為集體建設(shè)用地，權(quán)利類型為集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，乙某公司未能提交對外分割出售涉訴房屋的審批手續(xù)。二、爭議焦點(diǎn)《房屋經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議的性質(zhì)和效力如何認(rèn)定？乙某公司是否應(yīng)返還經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及支付利息？林某軒主張的裝修損失和房屋差價(jià)損失是否應(yīng)得到支持，責(zé)任如何劃分？三、案件分析（一）合同性質(zhì)與效力認(rèn)定協(xié)議雖名為經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但包含產(chǎn)權(quán)證辦理、繳稅及產(chǎn)權(quán)分割等房屋買賣合同核心條款，應(yīng)認(rèn)定為房屋買賣合同。因案涉房屋所在建筑規(guī)劃用途為特定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，乙某公司無對外分割出售審批手續(xù)，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。（二）轉(zhuǎn)讓款與利息認(rèn)定合同無效后，乙某公司應(yīng)返還已收取的650,073元轉(zhuǎn)讓款。林某軒主張交房前的利息損失合理，法院對其主張的利息計(jì)算方式予以支持。（三）損失賠償認(rèn)定雙方對房屋性質(zhì)及手續(xù)辦理情況均明知，乙某公司未提供合法出售手續(xù)，林某軒未盡審核義務(wù)，過錯(cuò)程度均等。房屋差價(jià)損失根據(jù)雙方過錯(cuò)及市場價(jià)格，法院酌定為100,000元；林某軒未提交裝修花費(fèi)證據(jù)且已使用房屋超8年，法院酌定裝修損失為5,000元。乙某公司未提出恢復(fù)原狀反訴請求，且合同無相關(guān)約定、其未對裝修提出異議，房屋無需恢復(fù)原狀。四、裁判結(jié)果法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條，判決：確認(rèn)林某軒與乙某公司于2013年10月23日簽訂的《房屋經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及2016年6月16日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》無效；乙某公司于判決生效后十日內(nèi)返還林某軒經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款650,073元，并支付利息（以640,916元為基數(shù)，自2013年10月23日起至2016年6月15日止按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；以9,157元為基數(shù)，自2016年4月9日起至2016年6月15日止按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）；乙某公司于判決生效后十日內(nèi)賠償林某軒房屋差價(jià)損失100,000元；乙某公司于判決生效后十日內(nèi)賠償林某軒房屋裝修損失5,000元；駁回林某軒的其他訴訟請求。五、案件啟示謹(jǐn)慎審查合同性質(zhì)與效力：購房者在簽訂房屋相關(guān)協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)甄別合同性質(zhì)，了解房屋土地性質(zhì)、規(guī)劃用途及出售方資質(zhì)，避免因合同無效導(dǎo)致權(quán)益受損。重視合同條款約定：合同條款應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，對于涉及產(chǎn)權(quán)辦理、交付等關(guān)鍵內(nèi)容，需謹(jǐn)慎確認(rèn)，確保條款合法合規(guī)、清晰明確。增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)：交易雙方均應(yīng)盡到合理的審核與注意義務(wù)，充分了解交易標(biāo)的的法律狀況，避免因疏忽或僥幸心理引發(fā)糾紛。合理主張損失賠償：主張損失賠償時(shí)，需提供充分證據(jù)證明損失存在及金額計(jì)算依據(jù)。法院會(huì)根據(jù)雙方過錯(cuò)程度分配責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)理性維權(quán)。企業(yè)合規(guī)經(jīng)營：企業(yè)開展房屋銷售等經(jīng)營活動(dòng)，需確保相關(guān)手續(xù)齊全、合法，避免因違規(guī)操作承擔(dān)法律責(zé)任，損害企業(yè)信譽(yù)與經(jīng)濟(jì)利益。

。一、案件梳理（一）當(dāng)事人信息原告（反訴被告）：趙某遠(yuǎn)被告（反訴原告）：孫某輝（二）原告訴求與事實(shí)理由趙某遠(yuǎn)訴請：判令孫某輝騰退位于北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村A號(hào)院宅院的房屋；判令孫某輝返還涉案宅院土地的林權(quán)證；案件受理費(fèi)由孫某輝負(fù)擔(dān)。事實(shí)理由：趙某遠(yuǎn)與孫某輝原系房屋買賣關(guān)系，經(jīng)民事判決確認(rèn)，雙方房屋買賣合同無效。根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事法律行為無效后取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還，孫某輝卻拒絕返還房屋，故訴至法院。（三）被告答辯與反訴孫某輝辯稱：同意合同無效，愿意返還房屋及林權(quán)證，但要求趙某遠(yuǎn)賠償經(jīng)濟(jì)損失，支付折價(jià)款。孫某輝反訴請求：判令趙某遠(yuǎn)賠償案涉宅院區(qū)位價(jià)值、房屋重置成新（含裝潢）及宅院附屬物、地上物價(jià)值共960242元（其中區(qū)位價(jià)值400500元，按267平方米×1500元/平方米計(jì)算，其他按評(píng)估報(bào)告房屋及地上物價(jià)值559742元計(jì)算）；判令趙某遠(yuǎn)承擔(dān)本案評(píng)估鑒定費(fèi)8000元；訴訟費(fèi)由趙某遠(yuǎn)承擔(dān)。事實(shí)理由：2006年7月30日，孫某輝與趙某遠(yuǎn)簽訂《關(guān)于宅院房產(chǎn)買賣合同》，以50000元購得涉案宅院，后對院內(nèi)進(jìn)行新建、改造等施工?，F(xiàn)合同被確認(rèn)無效，趙某遠(yuǎn)要求返還房屋將造成其重大損失，故提起反訴。（四）原告反訴答辯趙某遠(yuǎn)辯稱：不同意反訴請求。孫某輝無權(quán)購買農(nóng)村房屋，新建房屋無合法手續(xù)屬違建，不應(yīng)補(bǔ)償；孫某輝未對宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)評(píng)估，按1500元/平方米計(jì)算無依據(jù)，且房屋不在拆遷范圍內(nèi)，不應(yīng)計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；房屋無增值，應(yīng)按原價(jià)50000元雙向返還，不認(rèn)可其他賠償。（五）法院認(rèn)定事實(shí)趙某遠(yuǎn)系北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村村民，孫某輝非該村村民；2006年7月30日，雙方簽訂房屋買賣合同，孫某輝支付50000元購房款；次日簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確房屋坐落；2022年9月，趙某遠(yuǎn)起訴確認(rèn)合同無效，一審、二審法院均判決合同無效；本案中，孫某輝申請?jiān)u估，經(jīng)搖號(hào)確定北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司為鑒定機(jī)構(gòu)，評(píng)估涉案房屋等價(jià)值共計(jì)559742元，孫某輝墊付評(píng)估費(fèi)8000元；相關(guān)權(quán)利人同意由趙某遠(yuǎn)承擔(dān)房屋買賣糾紛的權(quán)利義務(wù)；孫某輝認(rèn)可持有涉案宅院林權(quán)證，同意收到折價(jià)款后騰退宅院。二、爭議焦點(diǎn)趙某遠(yuǎn)是否有權(quán)要求孫某輝騰退房屋并返還林權(quán)證？孫某輝主張的房屋重置成新價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等賠償請求是否應(yīng)得到支持？雙方對合同無效的過錯(cuò)責(zé)任應(yīng)如何劃分，評(píng)估費(fèi)用如何分擔(dān)？三、案件分析（一）房屋與林權(quán)證返還認(rèn)定生效判決已確認(rèn)合同無效，趙某遠(yuǎn)作為原權(quán)利人有權(quán)要求返還房屋與林權(quán)證。孫某輝雖對趙某遠(yuǎn)權(quán)利人身份存疑，但基于生效判決結(jié)果，其應(yīng)履行返還義務(wù)。（二）賠償請求認(rèn)定房屋及附屬物補(bǔ)償：評(píng)估報(bào)告程序合法，可作參考。部分附屬物已與房屋附和，樹木符合常理，應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償；攝像頭可拆走，無需補(bǔ)償。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)：雖房屋未列入拆遷范圍，但區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是衡量房屋價(jià)值重要因素，為避免訟累，結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w情況，法院酌情按1500元/平方米計(jì)算，支持孫某輝該項(xiàng)請求。（三）過錯(cuò)責(zé)任與費(fèi)用分擔(dān)趙某遠(yuǎn)作為出賣人，違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋且率先主張合同無效，負(fù)主要責(zé)任；孫某輝非本村成員購買房屋，負(fù)次要責(zé)任。評(píng)估費(fèi)用根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)，趙某遠(yuǎn)承擔(dān)主要部分。四、裁判結(jié)果法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條、第一百五十七條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條，判決：趙某遠(yuǎn)于判決生效后三十日內(nèi)給付孫某輝839042元；孫某輝于判決生效后三十日內(nèi)將涉案宅院及房屋返還給趙某遠(yuǎn)；孫某輝于判決生效后三十日內(nèi)將涉案宅院的林權(quán)證返還給趙某遠(yuǎn)；駁回孫某輝的其他反訴請求。五、案件啟示嚴(yán)守法律紅線：農(nóng)村房屋及宅基地流轉(zhuǎn)受嚴(yán)格限制，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村房屋，易因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無效，交易前需充分了解相關(guān)政策。謹(jǐn)慎對待交易：買賣雙方應(yīng)明確知曉農(nóng)村房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)，避免因一時(shí)利益忽視法律規(guī)定，引發(fā)后續(xù)糾紛與損失。重視合同后果：合同無效后，雙方需返還財(cái)產(chǎn)并分擔(dān)損失。過錯(cuò)方將承擔(dān)主要責(zé)任，因此交易中應(yīng)誠實(shí)守信，避免惡意違約。合理主張權(quán)益：發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)通過合法途徑解決，合理提出訴求并提供證據(jù)。法院在裁判時(shí)會(huì)綜合考慮各方因素，平衡雙方利益。規(guī)范財(cái)產(chǎn)處置：農(nóng)村房屋所有權(quán)人處置房屋時(shí)，應(yīng)確保交易合法合規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律意見，保障自身及他人權(quán)益。

。一、案件梳理（一）當(dāng)事人信息原告：陳某宇被告：乙某投資公司（二）原告訴求與事實(shí)理由陳某宇訴請：判令乙某投資公司支付逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約金236,488.736元（以1,274,185元為基數(shù)，自2019年5月1日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止，暫計(jì)算至2024年6月1日，按每日0.0001標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；判令乙某投資公司賠償未能使用市政正常供電的經(jīng)濟(jì)損失42,000元（自2017年8月1日起算，每月500元計(jì)算至接入市政正常用電之日止，暫計(jì)算至2024年8月1日）；判令乙某投資公司退還產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)1,000元、契稅38,226元、印花稅637元、登記費(fèi)用550元，共計(jì)40,413元；本案訴訟費(fèi)由乙某投資公司承擔(dān)。事實(shí)理由：2017年2月24日，陳某宇與乙某投資公司簽訂《某市商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定購買乙某投資公司開發(fā)的一號(hào)房屋，總價(jià)款1,274,185元。陳某宇全款支付購房款并取得發(fā)票，同時(shí)支付契稅、印花稅等40,413元委托乙某投資公司辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。合同約定乙某稅等40,413元委托乙某投資公司辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。合同約定乙某投資公司應(yīng)于2017年5月1日前交付房屋，且最晚于2019年5月1日完成產(chǎn)權(quán)登記，并保證交付時(shí)房屋實(shí)現(xiàn)市政正常供電。但房屋交付后，陳某宇發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，且一直使用臨時(shí)用電，多次停電嚴(yán)重影響生活。乙某投資公司雖承諾解決問題，但截至起訴仍未履行，故陳某宇訴至法院。（三）被告答辯乙某投資公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。（四）法院認(rèn)定事實(shí)2017年2月28日，陳某宇與乙某投資公司簽訂《某市商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》，約定購買一號(hào)房屋，總價(jià)款1,274,185元，付款方式為一次性付款，交付條件包括取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件、實(shí)現(xiàn)市政正常供電等，約定交房日期為2017年5月1日，若因出賣人原因，買受人在房屋交付之日起730日內(nèi)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，雙方另行約定處理方式；合同附件約定買受人委托不得撤銷，應(yīng)在交房時(shí)提交辦證材料并繳納稅費(fèi)，逾期則登記期限順延；陳某宇支付購房款，乙某投資公司于2017年4月23日開具購房發(fā)票；2017年4月21日，乙某投資公司出具收據(jù)代收契稅、印花稅等40,413元，2017年5月1日，陳某宇支付該款項(xiàng)并接收房屋；截至庭審，房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，且處于抵押狀態(tài)，陳某宇撤回辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求；經(jīng)法院調(diào)查，涉案項(xiàng)目自2017年交付后一直使用臨時(shí)用電，接入市政正常供電工程仍在施工中。二、爭議焦點(diǎn)乙某投資公司是否構(gòu)成逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的違約，違約金應(yīng)如何計(jì)算？乙某投資公司未實(shí)現(xiàn)市政正常供電是否構(gòu)成違約，應(yīng)如何賠償陳某宇的經(jīng)濟(jì)損失？陳某宇要求退還產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅等費(fèi)用是否合理？三、案件分析（一）逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約認(rèn)定雙方簽訂的預(yù)售合同合法有效，乙某投資公司未在合同約定期限內(nèi)為陳某宇辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。雖合同未明確約定違約金，但陳某宇主張按購房款日萬分之一計(jì)算違約金，該標(biāo)準(zhǔn)合理，法院予以支持。（二）供電違約及賠償認(rèn)定合同約定房屋交付時(shí)應(yīng)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，而乙某投資公司僅提供臨時(shí)用電，構(gòu)成違約。臨時(shí)用電的不穩(wěn)定性對陳某宇造成實(shí)際影響，法院綜合考慮損失情況、合同履行等因素，酌情確定乙某投資公司賠償截至2024年8月1日的違約損失42,000元。（三）費(fèi)用退還認(rèn)定陳某宇委托乙某投資公司代辦產(chǎn)權(quán)證書，但因乙某投資公司原因無法實(shí)現(xiàn)合同目的，故陳某宇要求退還已代收的契稅、印花稅、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，合理合法，法院予以支持。四、裁判結(jié)果法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條之規(guī)定，判決：乙某投資公司于判決生效后十日內(nèi)支付陳某宇逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記違約金（以1,274,185元為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)，自2019年5月2日起計(jì)算至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止）；乙某投資公司于判決生效后十日內(nèi)向陳某宇賠償截至2024年8月1日的逾期實(shí)現(xiàn)正式供電的損失費(fèi)42,000元；乙某投資公司于判決生效后十日內(nèi)退還陳某宇契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、登記費(fèi)共計(jì)40,413元；駁回陳某宇的其他訴訟請求。五、案件啟示謹(jǐn)慎簽訂合同：購房者簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查條款，明確產(chǎn)權(quán)登記、房屋交付條件等關(guān)鍵內(nèi)容，對不合理?xiàng)l款及時(shí)提出異議。關(guān)注履約細(xì)節(jié)：合同簽訂后，購房者需關(guān)注開發(fā)商履約情況，如發(fā)現(xiàn)房屋抵押、未按約定供電等問題，及時(shí)留存證據(jù)，通過合法途徑維權(quán)。明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)清晰約定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，避免因約定不明導(dǎo)致維權(quán)困難。若合同未約定，可參照合理標(biāo)準(zhǔn)主張賠償。規(guī)范委托代辦：委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，若開發(fā)商未能履行義務(wù)，購房者有權(quán)要求退還相關(guān)費(fèi)用。企業(yè)誠信經(jīng)營：開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，避免因違約行為損害購房者權(quán)益，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，影響企業(yè)信譽(yù)。

。一、案件梳理（一）當(dāng)事人信息原告：陳某峰被告：吳某遠(yuǎn)（二）原告訴求與事實(shí)理由陳某峰訴請：確認(rèn)1996年8月29日與吳某遠(yuǎn)簽訂的房屋買賣合同無效；判令吳某遠(yuǎn)返還購房款10100元；判令吳某遠(yuǎn)賠償經(jīng)濟(jì)損失100萬元；由吳某遠(yuǎn)負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)5000元。事實(shí)理由：1996年8月29日，陳某峰與吳某遠(yuǎn)簽訂房屋買賣合同，約定吳某遠(yuǎn)將位于順義區(qū)的一號(hào)房屋以10100元出售，村委會(huì)作為證明人蓋章。陳某峰依約付款并入住，居住近30年后，房屋成危房需翻新。因陳某峰非本村村民，村委會(huì)拒絕其翻新申請，陳某峰要求吳某遠(yuǎn)配合遭拒，故訴至法院。（三）被告答辯吳某遠(yuǎn)辯稱：同意確認(rèn)合同無效，但陳某峰訴請確認(rèn)合同無效有違誠信原則，合同已實(shí)際履行近三十年；房屋已無返還可能，不同意返還購房款；陳某峰主張的100萬元經(jīng)濟(jì)損失無計(jì)算依據(jù)，不予認(rèn)可；請求駁回陳某峰返還購房款和賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求。（四）法院認(rèn)定事實(shí)一號(hào)房屋對應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記在吳某遠(yuǎn)名下；1996年8月29日，陳某峰與吳某遠(yuǎn)簽訂《買賣合同》，約定吳某遠(yuǎn)出售正房五間、西廂房三間及附屬設(shè)施，總價(jià)10100元，村委會(huì)蓋章確認(rèn)；雙方均認(rèn)可陳某峰非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，合同無效；陳某峰拆除原西廂房重建，加建東廂房及棚子，房屋由陳某峰居住使用至今，土地使用證原件在吳某遠(yuǎn)處；陳某峰因房屋成危房申請翻新遭拒，要求吳某遠(yuǎn)以其名義申請，吳某遠(yuǎn)表示無法配合；經(jīng)評(píng)估，房屋所在宅院評(píng)估總價(jià)558589元，其中宅基地區(qū)位補(bǔ)償款302146元，房屋及其裝修附屬物重置成新價(jià)256443元，陳某峰支付評(píng)估費(fèi)5000元；雙方同意在本案中一并處理騰退返還問題，并約定收到判決款項(xiàng)后履行騰退義務(wù)。二、爭議焦點(diǎn)陳某峰與吳某遠(yuǎn)簽訂的房屋買賣合同是否有效？吳某遠(yuǎn)是否應(yīng)返還購房款10100元？陳某峰主張的100萬元經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)如何認(rèn)定，吳某遠(yuǎn)是否需承擔(dān)賠償責(zé)任？雙方在合同無效后的騰退返還義務(wù)應(yīng)如何履行？三、案件分析（一）合同效力認(rèn)定根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬集體所有，宅基地使用權(quán)與本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份綁定，禁止非法轉(zhuǎn)讓。陳某峰非本村成員，其與吳某遠(yuǎn)的合同處分了農(nóng)村宅基地，損害集體權(quán)益，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。（二）購房款返還認(rèn)定雖合同無效，但評(píng)估時(shí)房屋作價(jià)遠(yuǎn)超購房款，且已涵蓋現(xiàn)有房屋價(jià)值，陳某峰要求返還購房款缺乏合理性，法院不予支持。（三）經(jīng)濟(jì)損失賠償認(rèn)定吳某遠(yuǎn)明知宅基地不能對外轉(zhuǎn)讓仍出售房屋，對合同無效負(fù)主要責(zé)任；陳某峰非本村成員仍購買，負(fù)次要責(zé)任。法院參考評(píng)估報(bào)告、雙方過錯(cuò)及市場價(jià)格，酌情確定吳某遠(yuǎn)賠償陳某峰經(jīng)濟(jì)損失89萬元。（四）騰退返還義務(wù)認(rèn)定合同無效后，雙方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)。法院判決陳某峰在收到賠償款后90日內(nèi)，將占用的房屋及附屬物騰退返還給吳某遠(yuǎn)，確保權(quán)利義務(wù)對等。四、裁判結(jié)果法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條規(guī)定，判決：確認(rèn)陳某峰與吳某遠(yuǎn)于1996年8月29日簽訂的《買賣合同》無效；吳某遠(yuǎn)于判決生效之日起七日內(nèi)支付陳某峰經(jīng)濟(jì)損失89萬元；陳某峰于收到吳某遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)損失賠償款后九十日內(nèi)，騰退返還占用的一號(hào)房屋及附屬物；駁回陳某峰的其他訴訟請求。五、案件啟示嚴(yán)守法律紅線：農(nóng)村房屋買賣受嚴(yán)格法律限制，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村房屋，易因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無效，交易前需充分了解相關(guān)政策法規(guī)。重視合同風(fēng)險(xiǎn)：合同當(dāng)事人應(yīng)確保交易內(nèi)容合法合規(guī)，避免因合同無效引發(fā)財(cái)產(chǎn)糾紛和損失。尤其是涉及特殊標(biāo)的的交易，需謹(jǐn)慎審查合同條款和主體資格。合理維護(hù)權(quán)益：當(dāng)合同無效已成事實(shí)，雙方應(yīng)理性協(xié)商解決后續(xù)問題。法院在處理時(shí)會(huì)綜合考慮各方過錯(cuò)、實(shí)際損失等因素確定責(zé)任承擔(dān)，當(dāng)事人應(yīng)積極配合舉證，合理主張權(quán)利。規(guī)范農(nóng)村房產(chǎn)交易：農(nóng)村集體組織應(yīng)加強(qiáng)對宅基地和房屋流轉(zhuǎn)的管理，規(guī)范交易流程，保障集體和村民的合法權(quán)益，減少此類糾紛的發(fā)生。

。一、案件梳理（一）當(dāng)事人信息原告：楊某遠(yuǎn)被告：楊某國（二）原告訴求與事實(shí)理由楊某遠(yuǎn)訴請：判令楊某國償還欠款855410.09元；判令楊某國支付2019年9月1日至2023年8月31日期間利息376380.44元（以855410.09元為基數(shù)，按2019年8月20日公布的五年期LPR四倍即4.85%×4計(jì)算）；判令楊某國以855410.09元為基數(shù)，按2019年8月20日公布的五年期LPR四倍，支付自2023年9月1日起至實(shí)際給付之日的利息；本案訴訟費(fèi)由楊某國承擔(dān)。事實(shí)理由：楊某國與楊某遠(yuǎn)系父子關(guān)系。2017年1月18日，楊某國因購買一號(hào)房屋向楊某遠(yuǎn)借款708789元，并承諾百年后房屋歸楊某遠(yuǎn)繼承。此后，楊某遠(yuǎn)又替楊某國支付房屋面積差價(jià)款、契稅款等費(fèi)用146621.09元。2019年9月1日，房屋裝修完成后，楊某國出具借條確認(rèn)借款總金額855410.09元，約定利息按五年定期存款利率四倍計(jì)算，故楊某遠(yuǎn)訴至法院。（三）被告答辯楊某國辯稱：不認(rèn)可楊某遠(yuǎn)的訴訟請求，雙方系父子關(guān)系，楊某遠(yuǎn)由自己撫養(yǎng)長大，自己曾用拆遷款為楊某遠(yuǎn)建設(shè)宅院，該宅院現(xiàn)登記在楊某遠(yuǎn)名下；購買一號(hào)房屋時(shí)，楊某遠(yuǎn)僅墊付約30萬元，且家庭財(cái)產(chǎn)屬于共同支配，不應(yīng)認(rèn)定為民間借貸；借條簽署時(shí)自己眼睛看不見，是在楊某遠(yuǎn)要求下隨意簽署，不認(rèn)可借條真實(shí)性。（四）法院認(rèn)定事實(shí)2017年1月19日，楊某遠(yuǎn)向甲某公司轉(zhuǎn)賬708789元；2019年1月20日，再次轉(zhuǎn)賬12762元、20111.95元；甲某公司分別于2017年8月18日、2019年1月20日出具購房發(fā)票及收款收據(jù)，證實(shí)楊某國購房相關(guān)費(fèi)用；2021年1月4日，稅收完稅證明載明房屋買賣契稅6509.14元，2021年1月13日，楊某國取得房屋所有權(quán)證；楊某遠(yuǎn)提交的借條由其書寫，楊某國簽名并確認(rèn)借款數(shù)額，落款時(shí)間為2019年9月1日；楊某國主張借條形成于2023年，但未提供證據(jù)；楊某遠(yuǎn)提交的房屋遺囑未簽名，但有楊某國宣讀遺囑的視頻；2017年5月16日，楊某國賬戶現(xiàn)金支取124500元，其主張?jiān)摽铐?xiàng)給付楊某遠(yuǎn)用于支付購房款，楊某遠(yuǎn)不予認(rèn)可；2023年2月9日，楊某遠(yuǎn)提起訴訟，起訴時(shí)LPR為3.65%。二、爭議焦點(diǎn)楊某遠(yuǎn)與楊某國之間的資金往來屬于民間借貸還是家庭財(cái)產(chǎn)共同支配？借條是否真實(shí)有效，能否作為認(rèn)定借款的依據(jù)？借款本金及利息應(yīng)如何認(rèn)定和計(jì)算？三、案件分析（一）借貸關(guān)系認(rèn)定楊某國向楊某遠(yuǎn)出具借條，明確款項(xiàng)性質(zhì)為借款，雙方存在借貸合意且不違反法律規(guī)定，借貸關(guān)系成立。楊某國主張家庭財(cái)產(chǎn)共有，但無證據(jù)證明購房款系其先給付楊某遠(yuǎn)后由楊某遠(yuǎn)支付，也無法律規(guī)定或約定支持其主張，故該抗辯不成立。（二）借條效力認(rèn)定楊某國雖辯稱借條形成時(shí)間有誤且自己不知情，但結(jié)合遺囑、視頻等證據(jù)，其始終認(rèn)可負(fù)債及以房抵債的意愿，借條內(nèi)容符合其真實(shí)意思。楊某國未能提供證據(jù)推翻借條載明的時(shí)間，且其稱眼睛看不見與事實(shí)不符，故借條真實(shí)有效。（三）借款金額認(rèn)定楊某遠(yuǎn)主張的購房款708789元，有轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票及借條佐證，予以認(rèn)定；稅款中，20111.95元有收據(jù)與轉(zhuǎn)賬記錄對應(yīng)，予以支持，6509.14元存在重復(fù)計(jì)算可能，不予支持；房屋裝修款等120000元無證據(jù)證明，且楊某國主張?jiān)Ц冬F(xiàn)金，故該部分不予認(rèn)定。此外，12762元無票據(jù)及相關(guān)記載，不予處理。最終認(rèn)定借款本金為728900.95元。（四）借款利息認(rèn)定雙方約定利息標(biāo)準(zhǔn)不超過法律規(guī)定的部分予以支持。2019年9月1日至2020年8月19日，按合同成立時(shí)一年期LPR四倍（年利率4.25%×4=17%）計(jì)算；2020年8月20日起至付清之日，按起訴時(shí)一年期LPR四倍（年利率14.6%）計(jì)算。四、裁判結(jié)果法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定（2020年第二次修正）》及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》，判決：楊某國于判決生效后七日內(nèi)償還楊某遠(yuǎn)借款728900.95元；楊某國于判決生效后七日內(nèi)支付楊某遠(yuǎn)利息（以728900.95元為基數(shù)，自2019年9月1日至2020年8月19日按年利率17%計(jì)算；自2020年8月20日至付清之日按年利率14.6%計(jì)算）；駁回楊某遠(yuǎn)的其他訴訟請求。五、案件啟示明確財(cái)產(chǎn)性質(zhì)：家庭成員間資金往來應(yīng)明確約定性質(zhì)，通過書面協(xié)議等方式固定借貸合意，避免因親情關(guān)系模糊財(cái)產(chǎn)邊界引發(fā)糾紛。規(guī)范借條書寫：借條應(yīng)包含借款金額、用途、利息、還款期限等關(guān)鍵條款，由借款人親筆簽名并注明日期，確保借條真實(shí)有效。保留證據(jù)意識(shí)：出借人需留存轉(zhuǎn)賬記錄、收款憑證、溝通記錄等證據(jù)，證明款項(xiàng)交付及借貸關(guān)系存在；借款人對主張的還款或其他情況也應(yīng)提供證據(jù)。合理約定利息：借款利息約定應(yīng)符合法律規(guī)定，避免過高利息不受法律保護(hù)，同時(shí)注意不同時(shí)期利率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的變化。慎用家庭財(cái)產(chǎn)：處理家庭財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循公平自愿原則，尊重各方財(cái)產(chǎn)權(quán)益，必要時(shí)可尋求法律幫助明確財(cái)產(chǎn)歸屬與使用規(guī)則。

聲明，凡是利用旅游簽證赴美生子的行為屬于簽證欺詐，使領(lǐng)館將依照移民法對相關(guān)人員拒簽或取消已獲簽證。這不是新政策，早在2020年川普1.0時(shí)代，他已強(qiáng)調(diào)生育旅游限制政策，以旅游為借口，以生育為目的行為屬于欺詐，有嚴(yán)重后果。這些母親現(xiàn)有的簽證會(huì)被取消，未來申請各類赴美簽證也將受阻，入境時(shí)也可能被遣返。王欣律師認(rèn)為，相較于川普的嚴(yán)刑峻法，拜登對窮人、無證移民以及赴美生子的母親要友好得多。美國憲法第14修正案規(guī)定：在美國領(lǐng)土出生或歸化受其管轄的人，除外交官子女等，都將自動(dòng)獲美國公民身份。該修正案迄今已執(zhí)行上百年了，受憲法保護(hù)，但現(xiàn)在不同了。有家長咨詢王欣律師：孩子的生育費(fèi)用都是我們自行承擔(dān)的，沒占美國便宜，美國為什么還要找我們麻煩？王欣律師解釋個(gè)中原因：也許你生孩子沒有占美國的便宜，但很多孩子出生后就隨父母回國了，父母沒有在美國生活工作，也沒有納稅，和美國沒有聯(lián)系。過了若干年，孩子們又回到美國就學(xué)工作，這就占用了公共資源。還有一點(diǎn)，美國ZF沒有明說，但很重要，就是他們可能認(rèn)為這些美國小公民的價(jià)值觀和忠誠度值得懷疑，畢竟他們沒有在美國本土受過教育。王欣律師提醒大家，使領(lǐng)館是美國國務(wù)院的下屬機(jī)構(gòu)，對于簽證的發(fā)放擁有絕對的自由裁量權(quán)，國務(wù)卿盧比奧聲稱，簽證是給外國人的特權(quán)，言下之意，隨時(shí)可以收回。所以，聯(lián)邦法庭不會(huì)因?yàn)槟惚痪芎灦芾砟愕脑V訟，你到哪里去遞案？王欣律師觀點(diǎn)：赴美生子本身并不違法，沒有法律條規(guī)明確外國人不可以來美生子，目前的行政令是針對簽證欺詐行為。舉個(gè)例子，某女士2020年以正常商務(wù)和旅行理由申請B1,B2簽證，有效期10年，過了兩三年，她結(jié)婚了，懷孕了，她在簽證有效期內(nèi)來美國，她可能真會(huì)在美國生孩子。這是否屬于簽證欺詐？不能簡單下結(jié)論，要具體分析，有可能她處心積慮，布局深遠(yuǎn)，也有可能緣分到了，她遇到了真愛，都是順勢而為。法律上是這樣，但基于目前這種緊張的中美關(guān)系，無論這位女士是有心還是無心，還是不要抱有僥幸心理，鋌而走險(xiǎn)。川普限制非法移民或臨時(shí)簽證持有者子女的出生公民權(quán)的行政令已經(jīng)生效，引起很多民間社團(tuán)的抗議，官司直接打到最高法院，5月15日開庭審理，結(jié)果不確定。還有很多人提議倒查十年，驅(qū)逐更多涉嫌簽證欺詐的外國人，美國政府尚未就此表態(tài)。

當(dāng)事人的權(quán)利，但是我們需要明確的是，并不是說起訴離婚就一定能離得掉，只有證明夫妻感情確已破裂的，法院才會(huì)判決離婚，那么什么情況下才能證明夫妻感情確已破裂呢？根據(jù)我國法律規(guī)定，合法夫妻中，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：(一)重婚或有配偶者與他人同居的；(二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；(四)因感情不和分居滿二年的；(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。雖然法律有相關(guān)的規(guī)定，但是在實(shí)際案件審理過程中，很多當(dāng)事人以主觀的認(rèn)知代替客觀的證據(jù)，這個(gè)是很難被法院采納的，比如有人認(rèn)為一方出軌了就是感情破裂，或者說對方動(dòng)手打人了就是存在家庭暴力，還有人認(rèn)為兩個(gè)人已經(jīng)沒有感情了，要求判離，其實(shí)這些在法庭上都不會(huì)被法院采納，最終判離的概率也是很低的，所以熟悉法律，請專業(yè)離婚律師代理訴訟程序，能大大提高離婚的成功率。如有繼承相關(guān)的法律咨詢，可以隨時(shí)聯(lián)系我們的專業(yè)離婚律師。

。法律快車提示您，勞動(dòng)合同解除，是指在勞動(dòng)合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使勞動(dòng)合同向?qū)硐麥绲男袨椤！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十六條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十七條勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。二、勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備的基本條款有哪些勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備的基本條款有如下：1.用人單位的名稱、住所和法定代表人或者負(fù)責(zé)人；2.勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其它有效身份證件號(hào)碼；3.勞動(dòng)合同期限；4.工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；5.勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)；6.勞動(dòng)報(bào)酬；7.社會(huì)保險(xiǎn)；8.勞動(dòng)紀(jì)律；9.勞動(dòng)合同終止的條件；10.違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。三、勞動(dòng)合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久勞動(dòng)合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是十五日內(nèi)，當(dāng)事人對勞動(dòng)糾紛的仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。就勞動(dòng)爭議申請仲裁的時(shí)效期間為一年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。《中華人民共和國勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法》第二十七條勞動(dòng)爭議申請仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。前款規(guī)定的仲裁時(shí)效，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門請求權(quán)利救濟(jì)，或者對方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，仲裁時(shí)效期間重新計(jì)算。

的構(gòu)成有三個(gè)方面：1.主觀方面：主觀方面即行為人的主觀動(dòng)機(jī)，交通肇事后逃逸的動(dòng)機(jī)一般是逃避搶救義務(wù)以及逃避責(zé)任追究。2.客觀方面：交通肇事后逃逸行為必須符合法律規(guī)定的情形。3.交通肇事后逃逸行為的空間要素，即該行為是否僅限于“逃離事故現(xiàn)場”。行為人在交通肇事后雖然沒有逃離現(xiàn)場（有的是不可能逃跑），但是在將傷者送到醫(yī)院后或在等待交警部門處理時(shí)畏罪逃跑，無論從主觀方面還是客觀方面都是符合交通肇事后逃逸行為的構(gòu)成的，也應(yīng)當(dāng)受到法律的嚴(yán)懲。二、交通肇事逃逸保險(xiǎn)賠嗎?交通肇事逃逸保險(xiǎn)，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)税l(fā)生交通事故后逃逸，該機(jī)動(dòng)車參加強(qiáng)制保險(xiǎn)的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。機(jī)動(dòng)車不明或者該機(jī)動(dòng)車未參加強(qiáng)制保險(xiǎn)，需要支付被侵權(quán)人人身傷亡的搶救、喪葬等費(fèi)用的，由道路交通事故社會(huì)救助基金墊付。道路交通事故社會(huì)救助基金墊付后，其管理機(jī)構(gòu)有權(quán)向交通事故責(zé)任人追償。由此可見，保險(xiǎn)公司在交強(qiáng)險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。只有超出交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額范圍的部分，才需要按照當(dāng)事人的過錯(cuò)確定民事賠償比例。三、交通肇事逃逸幾年內(nèi)不得重新考駕照？法律快車提醒您，交通肇事逃逸，終生不得重新考取駕照?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第一百零一條：違反道路交通安全法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生重大交通事故，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，并由公安機(jī)關(guān)交通管理部門吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證。造成交通事故后逃逸的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證，且終生不得重新取得機(jī)動(dòng)車駕駛證。

（2）轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否存在法律障礙；（3）注意有限責(zé)任公司其他股東優(yōu)先購買權(quán)的問題。2.對目標(biāo)公司盡職調(diào)查。明晰股權(quán)結(jié)構(gòu),確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的份額后,應(yīng)請國家認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對被收購公司的資產(chǎn)及權(quán)益進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。對公司的財(cái)務(wù)狀況及價(jià)值有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí),為確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款提供參考依據(jù)；3.受讓方的資信調(diào)查。就轉(zhuǎn)讓方而言,受讓方的資信情況十分重要,這直接關(guān)系到合同曰的能否實(shí)現(xiàn)。法律快車提醒您，在對資信狀況并不十分滿意的情況下,應(yīng)當(dāng)采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款在短時(shí)問內(nèi)一次性支付或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款未支付完畢之前拒絕辦理股權(quán)變更登記的方式,也可以由其提供充分有效的擔(dān)保,最大限度地降低轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)；4.出讓方和受讓方都應(yīng)相互承諾和保證。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些材料1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本原件；2.新的股東資格證明的復(fù)印件；3.公司章程的修正案，需要公司蓋章；4.經(jīng)辦人的相關(guān)證明，如由代理登記機(jī)構(gòu)代理還需提交該機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，并注明與原件一致加蓋公章；5.《公司變更登記申請書》，需由公司法定代表人簽字；6.如是向公司以外的人張股權(quán)還需提交股東會(huì)上決議的原件；7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；8.涉及到法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院規(guī)定的股權(quán)變更就必須要進(jìn)行審批，還需要將批準(zhǔn)文件提交到相關(guān)部門。三、股權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程如下：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致；2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的人的，股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意；3.股東過半數(shù)同意且放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的，股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓；4.轉(zhuǎn)讓后，由公司辦理變更登記。

愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作質(zhì)押。乙方經(jīng)審查